Home

splitsingsakte

Een splitsingsakte is een notariële akte die een gebouw of een (enigszins) perceel opdraagt in meerdere afzonderlijke eigendomseenheden, zoals appartementen of bedrijfsunits. Door de splitsing verkrijgt elke eenheid een eigen eigendomsrecht, terwijl de gemeenschappelijke delen (gangen, daken, liften, boren) gezamenlijk eigendom blijven van alle eigenaren in verhouding tot hun aandeel. Vaak wordt daarbij ook een regeling voor de verdeling van de kosten en het gebruik van de gemeenschappelijke delen vastgelegd.

Wat een splitsingsakte bevat

- Een beschrijving van het gebouw of perceel, inclusief kadastrale aanduidingen.

- Een lijst van de onafhankelijke eenheden (zoals appartementen of bedrijfsunits) met grenzen en identificatie.

- De verdeling van de eigendomsrechten per eenheid en het aandeel in de gemeenschappelijke delen.

- Het splitsingsplan en doorgaans een splitsingsomschrijving die het bouwwerk en de technische installaties toelicht.

- Regels voor het beheer, meestal in de vorm van een vereniging van eigenaren (VvE) en een splitsingsreglement

- Eventuele erfdienstbaarheden of beperkte rechten ten behoeve van de eenheden.

Proces en rechtskracht

De splitsingsakte wordt opgesteld en ondertekend door een notaris. Daarna wordt de akte ingeschreven in het

Effect en toepassing

De splitsingsakte maakt de opdeling rechtsgeldig en kan nodig zijn bij nieuwbouw, renovatie of herverdeling van

Zie ook

Appartementsrechten, Vereniging van Eigenaars, Kadaster, notaris.

---

of
huishoudelijk
reglement.
Kadaster,
waardoor
de
eigendomsrechten
en
de
bijbehorende
aandelen
in
de
gemeenschappelijke
delen
publiekelijk
aangetekend
en
tegenwerpelijk
worden.
bestaande
panden.
Het
vormt
de
basis
voor
de
eigendomssplitsing
en
voor
het
beheer
van
het
gebouw
via
de
VvE
en
de
bijbehorende
reglementen.