bouwvlak

Bouwvlak is een begrip uit de Nederlandse ruimtelijke ordening en verwijst naar het gebied op een perceel waarbinnen bouwen is toegestaan.Het bouwvlak wordt vastgesteld in het bestemmingsplan of in gemeentelijke regelgeving en geeft de ruimtelijke envelope aan waarbinnen een bouwproject geplaatst mag worden. Het is doorgaans een polygonale vorm op het perceel, begrensd door bouwlijnen en aanvullende voorschriften zoals afstand tot erfgrenzen, straatzijde en eventuele beschermings- of lichtbeloopregels.

Binnen het bouwvlak gelden vaak beperkingen met betrekking tot hoogte, aantal bouwlagen en soms het maximale bruto vloeroppervlak. Het bouwvlak bepaalt daarmee de maximale omvang en positie van de bouwmassa, maar niet altijd de exacte vorm van het gebouw; die uitwerking ligt bij het ontwerp in afstemming met straatbeeld, privacy en lichttoetreding. Het bouwvlak kan variëren per zone en per specifieke locatie, afhankelijk van buurtkwaliteit en beleidsdoelen.

In de praktijk dienen ontwikkelaars en architecten bij het ontwerp rekening te houden met het bouwvlak vanaf de eerste schetsfase. Bij de vergunningsaanvraag controleert de gemeente of het voorgestelde gebouw geheel binnen het bouwvlak blijft en voldoet aan overige regels zoals duurzaamheid, veiligheid en brandcompartimentering. Het bouwvlak helpt zo om ruimtelijke kwaliteit, openbaar belang en een consistente stedenbouwkundig beeld te waarborgen. Het is niet identiek aan het perceel; vaak ligt het bouwvlak binnen de grenzen van het perceel en kan het per gebied verschillen.