bouwkavel

Een bouwkavel is een stuk grond dat is bestemd of geschikt voor de bouw van één of meerdere bouwwerken. Een kavel heeft doorgaans afgebakende grenzen, een adres en een apart kadastraal perceelnummer. In de praktijk maakt een bouwkavel deel uit van een verkaveling of herverkaveling, waarbij een groter terrein wordt opgedeeld in afzonderlijke kavels.

De bouwmogelijkheden op een kavel worden bepaald door het bestemmingsplan en, afhankelijk van het rechtsgebied, bouwverordeningen. Het bouwvlak, de bouwhoogte en de afstand tot erfgrenzen zijn hierin vastgelegd. Voor de bouw is meestal een omgevingsvergunning nodig, en soms ook aanvullende vereisten of voorwaarden die voortvloeien uit het plan.

Andere belangrijke kenmerken zijn ligging en bereikbaarheid, en de aansluiting op nutsvoorzieningen zoals water, elektra en riolering. Ook infrastructuur zoals wegen en verkeerregelgeving kan bepalen wat er mogelijk is. Erf- en erfdienstbaarheden, en eventuele nabijheid van beschermd groen of monumentale panden, spelen vaak een rol bij de haalbaarheid van een bouwproject.

Aankoop en bouwproces verlopen doorgaans via due diligence: de koper controleert bestemmingsplannen, erf- en erfdienstbaarheden, en de beschikbaarheid van nutsvoorzieningen. Na aankoop dient men bij de gemeente meestal een omgevingsvergunning aan te vragen en bouwt men volgens het Bouwbesluit en de regels uit het bestemmingsplan. Bij nieuwbouwkavels kan de aanleg van infrastructuur en nutsvoorzieningen onderdeel van de leveringsvoorwaarden zijn.

Verkoop kan gebeuren als vrij op naam of als bouwrijpe kavels; bij bouwrijp maken regelt de ontwikkelaar vaak de benodigde voorzieningen en infrastructuur.

---