Zweitwohnsitzsteuern

Zweitwohnsitzsteuern, auch Zweitwohnungssteuer oder Zweitwohnsitzabgabe genannt, sind kommunale Abgaben in Deutschland, die von Städten und Gemeinden erhoben werden, wenn eine Person neben der Hauptwohnung eine weitere Wohnung im Gemeindegebiet unterhält. Die Steuer ist kein bundesweiter Standard, sondern eine lokale Regelung, deren konkrete Ausgestaltung je nach Satzung der Gemeinde variiert. Ziel ist es, den Verwaltungsaufwand lokaler Infrastruktur zu refinanzieren und den Anreiz zu reduzieren, mehrere Wohnungen zu halten.

Die Pflicht ergibt sich aus der Anmeldung der Zweitwohnung beim Einwohnermeldeamt und dem Bestehen einer zusätzlichen Wohnadresse innerhalb der Gemeinde. Die Höhe der Steuer hängt von der jeweiligen Gemeindesatzung ab: Typisch sind entweder ein fester Jahresbetrag pro Zweitwohnung oder eine Bemessung nach dem Mietwert der Wohnung (bzw. einem bestimmten Prozentsatz der Nettomiete) oder eine Mischform. Die Steuer wird in der Regel jährlich festgesetzt und durch einen Steuerbescheid erhoben.

Ausnahmen und Ermäßigungen richten sich nach der jeweiligen Satzung. Üblich ist die Freistellung der Hauptwohnung; oft gibt es Erleichterungen oder Besonderheiten für vorübergehende Zweitwohnungen (z. B. für Berufstätige, Studierende) oder für bestimmte Belegschaften. Manche Gemeinden setzen zudem eine Mäßigung bei geringer Wohnfläche oder niedrigem Mietwert fest.

Insgesamt gehört die Zweitwohnsitzsteuer zu den kommunalen Einnahmequellen und dient der Finanzierung lokaler Dienstleistungen sowie der Regulierung von Wohnraum in Ballungsräumen. Die konkreten Bestimmungen unterscheiden sich von Ort zu Ort und sollten in der jeweiligen Satzung der Gemeinde nachgelesen werden.