Mietwert

Mietwert bezeichnet in der Immobilienwirtschaft den theoretisch erzielbaren Mietwert einer Wohnung oder eines Gebäudes auf dem freien Markt. Er bildet die Grundlage für Bewertungen, Mietpreisermittlung und bestimmte steuerliche Modelle, bei denen der tatsächliche Mietvertrag vom Marktwert abweichen kann. Der Mietwert dient damit als Orientierungsgröße für Vermieter, Mieter und Behörden.

Die Bestimmung erfolgt üblicherweise anhand vergleichbarer Objekte (Vergleichsmiete), des Bauzustands, der Größe, der Lage, der Ausstattung sowie regionaler Mietspiegel. Zusätzlich können Gutachten oder formelle Bewertungsverfahren herangezogen werden, insbesondere bei Neubewertung, Vermietungsanalysen oder steuerlichen Fragestellungen.

In der Schweiz wird der Begriff Mietwert oft im Zusammenhang mit dem Eigenmietwert benutzt. Dabei handelt es sich um ein fiktives Einkommen, das Eigentümer aus der Eigennutzung ihrer Immobilien erzielen würden, und es wird in die Berechnung von Vermögens- und Einkommenssteuern einbezogen; die konkrete Ausgestaltung variiert nach Kanton.

Im Immobilienrecht und in der Bewertung dient der Mietwert auch als Maßstab für die Ertragskraft einer Vermietung. Er ist hilfreich bei Investitionsentscheidungen, Sanierungs- oder Umnutzungsplänen sowie bei der Festsetzung von Mietobergrenzen in bestimmten Regulierungssituationen.

Hinweise: Mietwert kann vom tatsächlich gezahlten Mietzins abweichen; daher ist Transparenz bei der Ableitung und regelmäßige Aktualisierung wichtig.