Wohnungsknappheit

Wohnungsknappheit bezeichnet einen Zustand, in dem ausreichend bezahlbarer Wohnraum nicht in ausreichendem Maße verfügbar ist, um die Bedürfnisse der Bevölkerung zu decken. Sie betrifft vor allem Haushalte mit niedrigem Einkommen, Studierende, Familien und Singles in urbanen Regionen.

Ursachen sind eine Kombination aus Bevölkerungswachstum in Städten, begrenzter Baulandverfügbarkeit, steigenden Bau- und Bodenpreisen sowie erhöhten Bau- und Betriebskosten. Weitere Faktoren sind zeitliche Verzögerungen bei Genehmigungen, bürokratische Hürden, Umwandlungen von Miet- in Eigentumswohnungen und strukturelle Ungleichgewichte im Wohnungsmarkt.

Die Folgen zeigen sich in höheren Mieten und Wohnkostenanteilen am Einkommen, Verdrängung aus Stadtvierteln, zunehmender sozialer Entkopplung und in extremen Fällen Wohnungslosigkeit. Langfristig beeinflusst die Knappheit auch Bildungs- und Erwerbschancen benachteiligter Haushalte.

Zur Messung nutzen Fachstellen Indikatoren wie Mietspiegel, Verfügbarkeitsquoten, den Anteil der Haushalte mit Wohnkostenüberlastung sowie Neubauvolumen und Leerstandsraten. Regional zeigen sich Unterschiede zwischen Großstädten, Mittelstädten und ländlichen Räumen.

Politische Antworten umfassen Neubau- und Förderprogramme, die Bereitstellung von Sozialwohnungen, Instrumente wie Mietpreisbremse, bezahlbarer Mietpreisbindungen sowie kommunale Bodenpolitik und Anreize für genossenschaftlichen Wohnungsbau. Ziel ist, Angebot und Preisniveau in Einklang zu bringen und langfristig stabile, bezahlbare Wohnräume zu sichern.

Das Phänomen variiert in deutschsprachigen Ländern; Großstädte sind meist stärker betroffen. Es bleibt eine zentrale Herausforderung von Stadtentwicklung, Sozialpolitik und Wirtschaft, die koordinierte Maßnahmen auf kommunaler, regionaler und nationaler Ebene erfordert.