Wohnrecht

Wohnrecht bezeichnet im deutschen Rechtsraum das Recht einer Person, in einer bestimmten Wohnung oder einem bestimmten Haus zu wohnen, auch wenn das Eigentum daran einer anderen Person gehört. Es dient dem Schutz der Wohnsituation und spielt sowohl im Vermögens- als auch im Nachlassrecht eine Rolle.

Es wird grundsätzlich in zwei Formen unterschieden: dem dinglichen Wohnrecht und dem persönlichen Wohnrecht. Ein dingliches Wohnrecht ist eine dingliche Rechtsposition, die am Grundstück oder an der Wohnung lastet und in der Regel im Grundbuch eingetragen wird. Es bleibt bei einem Eigentümerwechsel bestehen und berechtigt den Berechtigten, die Wohnung zu bewohnen. Ein persönliches Wohnrecht entsteht meist durch vertragliche Vereinbarung oder durch eine testamentarische Regelung; es ist in der Regel nicht gegenwärtigen und zukünftigen Eigentümern gegenüber wirksam, sondern richtet sich in erster Linie gegen den Eigentümer oder dessen Verantwortliche. Es endet in der Regel mit Ablauf der vertraglich vorgesehenen Zeit, durch Tod des Berechtigten oder nach weiteren vertraglich festgelegten Gründen.

Zu den typischen Aufgaben des Wohnrechts gehören das Nutzungsrecht, das Recht auf Beherbergung sowie gegebenenfalls Verpflichtungen zur Instandhaltung oder Zahlung von Betriebskosten, soweit vertraglich vereinbart. Die dingliche Form bietet gegenüber künftigen Eigentümern sowohl Schutz als auch Verlässlichkeit, während das persönliche Wohnrecht flexibler, aber weniger rechtlich belastbar gegenüber Dritten ist.

Wohnrechte finden häufig Anwendung in Familien- und Nachfolgesituationen, etwa zur Absicherung von Ehegatten, Eltern oder anderen nahestehenden Personen. In der Praxis wird häufig eine rechtliche Beratung empfohlen, um die konkrete Ausgestaltung, Dauer, Kosten und eventuelle Folgen für Eigentümer und Berechtigte zu klären.