Wohnrechte

Wohnrechte bezeichnet in der Rechtsordnung das dingliche Recht, in einer fremden Wohnung zu wohnen oder eine Immobilie zu nutzen. Es handelt sich um ein dingliches Nutzungsrecht, das dem Eigentümer der Liegenschaft gegenüber wirkt und in der Regel im Grundbuch eingetragen wird, sodass es auch bei einem Eigentümerwechsel fortbesteht. Dadurch bleibt das Recht unabhängig von vertraglichen Mietverhältnissen bestehen.

Entstehung und Umfang: Ein Wohnrecht kann durch Vertrag zwischen Eigentümer und Berechtigtem, durch letztwillige Verfügung oder durch gerichtliche Entscheidung begründet werden. Der Berechtigte erhält das Recht, in der Wohnung zu wohnen; je nach Ausgestaltung kann es zudem Nutzungsrechte an Nebenräumen umfassen. Im Unterschied zu einem Mietvertrag ist das Wohnrecht kein vertragliches Mietverhältnis, sondern ein dingliches Recht gegen den Eigentümer. Der Eigentümer bleibt Eigentümer und hat allgemein die Verpflichtung, die wesentlichen Instandhaltungsmaßnahmen zu tragen; der Berechtigte verpflichtet sich in der Regel zur pfleglichen Nutzung der Wohnung.

Beendigung und Rechtswirkung: Ein Wohnrecht endet in der Regel mit Ablauf der vertraglich vereinbarten Dauer oder mit dem Tod des Berechtigten, sofern es lebenslang eingerichtet ist. Es kann auch durch Aufhebungsvertrag beendet werden. Bei im Grundbuch eingetragenen Wohnrechten wirkt das Recht gegenüber Rechtsnachfolgern des Eigentümers fort.

Praxisbezug: Wohnrechte werden häufig in der Erb- und Immobilienpraxis eingesetzt, etwa um einem überlebenden Ehepartner das Weiterwohnen im gemeinsamen Heim zu sichern oder bei der Vermögensaufteilung, wenn eine Immobilie veräußert wird, der Wohnsitz des bisherigen Nutzers aber bestehen bleiben soll. Sie ermöglichen Wohnsicherheit, ohne Eigentum am Grundstück zu übertragen.