Gebäudenutzung

Gebäudenutzung beschreibt die Zuordnung von Nutzflächen eines Bauwerks zu bestimmten Verwendungsarten wie Wohnen, Arbeiten, Handel, Produktion oder Freizeit. Sie bestimmt Anforderungen an Grundriss, Infrastruktur, Sicherheit und Betriebskosten und ist wesentlich für Planung, Genehmigung und Betrieb von Gebäuden.

Zu den gängigen Nutzungsarten gehören Wohngebäude, Büro- und Verwaltungsgebäude, Einzelhandel, Gastronomie, Industrie- und Lagerflächen, Bildungseinrichtungen und Einrichtungen des Gesundheitswesens. Viele Gebäude nutzen mehr als eine Nutzungsart (Mischung). In der Stadtplanung und Immobilienwirtschaft spielen Nutzungsart und -mischung eine zentrale Rolle für Ökonomie, Infrastruktur und öffentliche Nutzung.

Regelwerke: In Deutschland regeln Bauordnungen und die Baunutzungsverordnung (BauNVO) die zulässigen Nutzungsarten und Nutzflächen. Je nach Gebiet sind bestimmte Nutzungen zulässig, eingeschränkt oder unzulässig. Bei Änderungen der Nutzung (Nutzungsänderung) sind Genehmigungen, Brandschutz- und Barrierefreiheitsanforderungen zu beachten. Gegebenenfalls sind Sanierungs- oder Umnutzungsmaßnahmen erforderlich, um Vorschriften einzuhalten.

Planung und Betrieb: Die Gebäudenutzung beeinflusst Raumausbildung, Belichtung, Lüftung, Klima, Energiebedarf und Instandhaltung. Betreiber nutzen Gebäudemanagement, Flächen- und Nutzungsdaten, um Mietverträge, Belegung, Reinigung und Wartung zu steuern. Energieausweise und Nachhaltigkeitsaspekte gewinnen an Bedeutung für Betriebskosten und Umweltbilanz.

Herausforderungen: Demografische Veränderungen, Flächenknappheit, flexible Arbeitsformen und der Druck zu energieeffizienten, barrierefreien und digital vernetzten Nutzungen treiben Anpassungen, Sanierungen und Umnutzungen voran.