Bouwwaarde

Bouwwaarde is een waarderingsbegrip uit de onroerendgoed- en verzekeringswereld dat verwijst naar de waarde van de bouwkundige constructie van een gebouw, exclusief de waarde van de grond en overige niet-bouwkundige zaken. In wezen gaat het om de kostprijs om het gebouw opnieuw te bouwen in zijn huidige vorm, tegen hedendaagse bouwprijzen.

De bouwwaarde omvat doorgaans de kosten voor materialen, arbeid, architect- en ingenieurskosten, bouwtoeslagen en eventuele vergunningen, inclusief aanpassingen aan huidige bouweisen en klimaateisen. De grondwaarde, buitenruimte, tuinen, losse installaties en inboedel vallen hier meestal buiten, omdat die tot andere waarderingscategorieën behoren.

Het begrip verschilt van andere waardes zoals marktwaarde (de prijs die een woning op de vrije markt kan opleveren) en de WOZ-waarde (waarde die gemeenten gebruiken voor onroerendezaakbelasting). In sommige contexten wordt bouwwaarde ook wel reconstru­tiewaarde genoemd; hierover bestaan regionale of verzekeringsafhankelijke nuances.

De bepaling van bouwwaarde gebeurt meestal door professionele taxateurs of verzekeringsadviseurs. Bij de taxatie worden factoren als de oppervlakte (verdiepingen, bruto vloeroppervlak), bouwjaar, constructietype, gebruikte materialen, afwerkingsniveau, isolatie, installaties en de huidige bouwkosten in rekening gebracht. Locatie en eventuele noodzakelijke aanpassingen aan nieuwe bouwvoorschriften kunnen eveneens van invloed zijn.

Toepassingen: in de verzekering bepaalt bouwwaarde de vervangingswaarde bij volledig of gedeeltelijk verlies; bij financiering kan het als referentie dienen voor onderwerpen als herbouwwaarde en leenvoorwaarden. De bouwwaarde is een schatting en kan van insurer tot insurer en over tijd fluctueren door bouwkostenschommelingen.