WOZwaarde

WOZwaarde, voluit waardering onroerende zaken, is de door de gemeente vastgestelde waarde van een onroerende zaak voor de heffing van onroerendezaakbelasting (OZB) en andere gemeentelijke heffingen. De WOZ-waarde geldt voor woningen, bedrijfsgebouwen en soms omvangrijke agrarische objecten en beïnvloedt ook de fiscale behandeling van het bezit in Box 3 van de inkomstenbelasting.

De waarde wordt jaarlijks vastgesteld door de gemeente op basis van een gestandaardiseerd waarderingsmodel. Daarbij spelen kenmerken van het pand een rol, zoals type gebouw, bouwjaar, gebruiksbestemming, oppervlakte en energielabel, evenals prijzen van vergelijkbare panden in de omgeving. De WOZ-waarde kan worden gecorrigeerd met inspraak van taxatie-experts en kadastergegevens.

Doeleinden en impact: de WOZ-waarde is de basis voor de onroerendezaakbelasting (OZB) die eigenaren en, afhankelijk van de situatie, de huurders betalen. Daarnaast heeft de WOZ-waarde invloed op waterschapslasten, eventueel gemeentelijke leges en op de heffing in box 3 van de inkomstenbelasting. Marktwaarde of verkoopprijs van een woning wijkt vaak af van de WOZ-waarde; de WOZ-waarde is een fiscale waarde, niet noodzakelijk representatief voor de huidige markt.

Bekendmaking en bezwaar: de gemeente publiceert de WOZ-waarde jaarlijks in de WOZ-beschikking. Belanghebbenden kunnen meestal binnen enkele weken bezwaar maken tegen de vastgestelde waarde; in de meeste gemeenten geldt een termijn van zes weken. Gegevens zijn meestal online in te zien via de gemeentelijke website of via de gemeentelijke belastingdiensten.