onderkeldering

Onderkeldering is een bouwtechnische ingreep waarbij onder een bestaand gebouw een extra kelderlaag wordt gerealiseerd of een bestaande kelder wordt verdiept. Het doel is ruimtewinst—bijvoorbeeld voor extra leefruimte of opslag—en/of het verbeteren van de constructieve stabiliteit of de waterhuishouding van het pand. De bovengrondse structuur blijft meestal intact terwijl onder de huidige fundering een diepere kelder wordt aangelegd of een geheel nieuwe kelder wordt gebouwd.

De uitvoering vereist vaak onderpaling of onderpaling (ondersteuning) van de bestaande fundering, het verwijderen van grond langs de keldermuren, het aanleggen van nieuwe funderingsmuren op een diepere laag, en het plaatsen van een keldervloer en bijbehorende waterdichtingsmaatregelen. Belangrijke aspecten zijn het verankeren van de huidige constructie, waterdichting en drainage, en het voorkomen van verzakkingen. Het werk gebeurt bij voorkeur met stutten en geschikte constructies om de ondergrond te beschermen.

Overwegingen omvatten bodemsamenstelling (veen- of kleigrond in veel delen van de Benelux), waterpeil, kosten en doorlooptijd, vergunningen en de buren, en de impact op leefomgeving tijdens de uitvoering. Risico’s zijn onder meer verzakkingen, vochtproblemen en schade aan nabijgelegen panden; een degelijke uitvoering en waterdichting verminderen deze risico’s.

Toepassingen zijn vooral in oudere binnensteden en woningbouw waar weinig ruimte beschikbaar is, en waar een diepe kelder kan bijdragen aan leefruimte en herbestemming. Het is een specialistische ingreep die doorgaans door ervaren bouwadviseurs en aannemers wordt uitgevoerd.