Nachbarrechte

Nachbarrechte bezeichnet die Gesamtheit der zivilrechtlichen Regeln, die das Verhältnis zwischen benachbarten Grundstücken, Wohnungen oder Nutzungseinheiten regeln. Ziel ist es, eine Rücksichtnahme zu gewährleisten und unzumutbare Beeinträchtigungen des Nachbarn zu verhindern. Die Regelungen betreffen vor allem das Verhältnis zu unmittelbar angrenzenden Flächen, zu Bäumen, Zäunen, Gebäuden sowie zu Grunddienstbarkeiten und Wegerechten, die das Eigentum oder die Nutzung des Nachbarn betreffen.

Zu den typischen Inhalten der Nachbarrechte gehören der Schutz von Licht und Luft, die Vermeidung von unzumutbarem Schattenwurf durch Bebauung oder Bepflanzung, sowie der Schutz vor übermäßigen Einwirkungen wie Lärm, Gerüchen, Erschütterungen oder Wasseremissionen. Ebenso regeln sie bauliche Eingriffe in die Grenze oder in den Grundstücksboden, den Grenzabstand, die Gestaltung von Zäunen oder Mauern und das Recht auf Unterlassung oder Beseitigung von Störungen. Außerdem umfassen sie Grunddienstbarkeiten und Wegerechte, die den Zugang oder die Nutzung eines Nachbargrundstücks zulassen.

Im Konfliktfall stehen zunächst außergerichtliche Lösungen im Vordergrund, etwa Gespräch, Schlichtung oder Mediation. Versagt dies, können nachbarrechtliche Ansprüche gerichtlich durchgesetzt werden, etwa Unterlassungs- und Beseitigungsansprüche oder Schadenersatzansprüche bei widerrechtlicher Beeinträchtigung. Die konkrete Anwendung hängt von den jeweiligen gesetzlichen Vorschriften und der lokalen Rechtsordnung ab, insbesondere vom Bürgerlichen Gesetzbuch und von bau- sowie vermögensrechtlichen Bestimmungen.