Bebauung

Bebauung bezeichnet die Art und Weise, wie ein Grundstück oder Gebiet genutzt und bebaut wird. Sie umfasst Bauhöhe, Massing, Nutzungsart (Wohn-, Gewerbe-, Mischgebiet), Baublock- oder Gebäudetypen, Erschließung sowie Grün- und Freiflächen. Ziel ist eine städtebaulich funktionsfähige, verträgliche und ästhetische Umgebung.

In Planungs- und Bauordnungen steuert die Bebauung vor allem über Bebauungspläne. Der Bebauungsplan setzt zulässige Nutzungen, Bauhöhe, Abstandsflächen, Stellplätze, Dachformen und Grünflächenquoten fest. Daneben legt der Flächennutzungsplan die grundsätzliche Nutzung eines Gebiets fest, während die Bauordnung sicherheits- und baurechtliche Mindestanforderungen regelt.

Typen der Bebauung reichen von Reihen- und Blockbebauung bis zu Einzelhäusern oder Hochhäusern. Wesentliche Größen sind Dichte, Fassadengestaltung, Massing, Erschließung sowie Grün- und Freiräume. Die Bebauung berücksichtigt oft bestehende Strukturen, Natur- und Lärmverhältnisse sowie Verkehrsanbindung.

Ziele der Bebauungspolitik sind effiziente Landnutzung, gute Verkehrsanbindung, soziale Durchmischung, nachhaltige Stadtentwicklung und der Schutz von Grünräumen. Debatten drehen sich um Verdichtung versus Flächenschutz, Lärm- und Klimaschutz sowie Beteiligung der Bürgerinnen und Bürger.

Siehe auch: Bebauungsplan, Flächennutzungsplan, Bauordnung, Städtebau.