Hypotheekschuld

Hypotheekschuld is de openstaande schuld op een hypotheek die rust op een onroerende zaak. Het is het bedrag dat de schuldenaar nog aan de geldgever verschuldigd is onder de hypotheekovereenkomst. De hypotheekschuld blijft bestaan zolang de lening niet volledig is afgelost en wordt meestal gezien als een schuld die door de woning als onderpand wordt gegarandeerd.

De hypotheekschuld bestaat uit de uitstaande hoofdsom plus eventuele opgebouwde rente en kosten die in het contract zijn opgenomen. Regelmatige aflossingen leiden doorgaans tot een afname van de hoofdsom. Afhankelijk van het type hypotheek kan er sprake zijn van een periode waarin alleen rente wordt betaald (aflossingsvrij) of van een aflossingsstructuur waarbij zowel rente als aflossing in elke betaling zitten (bijvoorbeeld een annuïteiten- of lineaire hypotheek).

Als juridische zekerheid geldt dat de hypotheek een recht van hypotheek op het onroerend goed oplevert. Bij wanbetaling kan de geldgever het hypotheekrecht uitoefenen, wat kan leiden tot incasso, verhoging van de rente of, in het uiterste geval, executieve verkoop van het pand om de schuld te voldoen. De hoogte van de hypotheekschuld kan zich verhouden tot de marktwaarde van het vastgoed, wat de financieringsruimte en het risico voor zowel lener als kredietgever beïnvloedt (onder andere bij eventuele waardeverlies).

Het aflossen van de hypotheekschuld beëindigt de verplichting; bij herfinanciering of wijzigingen in de voorwaarden kan de omvang van de schuld tijdelijk veranderen.