Gebäudeeigentümer

Gebäudeeigentümer ist die Person oder juristische Einheit, die rechtlich Eigentümer eines Gebäudes ist. Der Eigentümer kann das gesamte Objekt besitzen oder Anteile an einem Mehrparteienbau halten. In Mehrfamilienhäusern können Sondereigentum und Gemeinschaftseigentum bestehen; der Grundbuchauszug dokumentiert Eigentumsverhältnisse.

Zu den Rechten gehören Nutzung, Veräußerung, Vermietung sowie die Teilnahme an Entscheidungen über gemeinschaftliche Belange in der Eigentümergemeinschaft. In Einzeleigentum ohne Gemeinschaft besteht das Verfügungsrecht in der Regel uneingeschränkt, sofern gesetzliche Einschränkungen beachtet werden.

Zu den Pflichten gehören ordnungsgemäße Instandhaltung, Sicherheit und Verkehrstauglichkeit des Gebäudes, Versicherungsschutz (Gebäudeversicherung, Haftpflicht), sowie Kostenbeteiligungen an gemeinschaftlichen Aufgaben (Hausgeld, Rücklagenbildung). Rechts- und Aufsichtsvorschriften umfassen Bauordnungen, Energiestandards wie den Energieausweis, Brandschutz und ggf. Denkmalschutzauflagen.

Übertragungen erfolgen notariell beurkundet; der Erwerb wird im Grundbuch eingetragen, möglicherweise mit Hypotheken oder Grundschulden belastet. Steuerliche Aspekte umfassen Grundsteuer, Einkommensteuer aus Vermietung, gegebenenfalls Gewerbesteuer bei gewerblicher Nutzung.

Zusammengefasst trägt der Gebäudeeigentümer rechtliche, wirtschaftliche und organisatorische Verantwortung für das Gebäude, seine Sicherheit, Nutzung und Werterhaltung – sowohl im Eigentum als auch gegenüber Mietern und der Gemeinschaft der Eigentümer.