Mehrfamilienhäusern

Mehrfamilienhäuser sind Wohngebäude, die mehrere eigenständige Wohnungen für mehrere Haushalte aufnehmen. Sie unterscheiden sich von Einfamilienhäusern durch gemeinschaftlich genutzte Erschließungsbereiche wie Treppenhaus, Flure und Aufzüge. Die Wohnungen können vermietet oder als Eigentumswohnungen genutzt werden; die Verwaltung erfolgt häufig durch eine Wohnungseigentümergemeinschaft oder eine Hausverwaltung.

Typen und Grundrisse variieren je nach Baujahr und Lage: dreistöckige Mietshäuser in Vororten, größere Block- oder Zeilenbauten in städtischen Quartieren, bis hin zu Hochhäusern. Typische Grundrisse umfassen Etagenwohnungen, Erdgeschosswohnungen mit Gartenanteil sowie Dachgeschoss- oder Staffelgeschosswohnungen. Architektonische Stile reichen von historischen Gründerzeitbauten bis zu modernen Neubauten.

Bauweise und Technik: Mehrfamilienhäuser nutzen meist Mauerwerk, Beton oder Mischbauweisen. Sie sind auf eine effiziente Erschließung und Versorgung ausgelegt, beinhalten zentrale Heiz- oder Warmwassersysteme sowie gemeinschaftliche Haustechnik. Energieeffizienz ist ein zentraler Planungsaspekt; in Deutschland gelten Vorschriften wie das Gebäudeenergiegesetz (GEG) bzw. frühere EnEV.

Historisch leisteten Mehrfamilienhäuser einen Beitrag zur urbanen Wohnversorgung: Im 19. Jahrhundert wuchsen Städte rasch, es entstanden Mietshäuser; nach dem Zweiten Weltkrieg wurden große Wohnanlagen gebaut, um Bedarf zu decken. Seit den 1990er Jahren prägt Sanierung, energetische Modernisierung und verdichtete Neubauten das Profil.

Sozial- und wirtschaftliche Aspekte: Mehrfamilienhäuser beeinflussen Stadtbilder und Mieterstrukturen. Miet- und Eigentumsformen, Nebenkosten und gesetzliche Regelungen wie Mietspiegel oder WEG-Vorschriften bestimmen Erschwinglichkeit und Verwaltung. Betrieb und Instandhaltung erfolgen durch Hausverwaltungen oder Eigentümergemeinschaften.