Alleinmaklervertrag

Ein Alleinauftrag (auch Alleinmaklervertrag genannt) ist ein Vertrag im deutschen Immobilienrecht, bei dem ein Kunde (meist ein Verkäufer oder Vermieter) einem Makler exklusive Rechte zur Vermittlung einer Immobilie einräumt. Der Vertrag regelt, dass der Makler für die Dauer der Vereinbarung der einzige Ansprechpartner für die Vermarktung der Immobilie ist und der Kunde keine weiteren Makler mit der Vermittlung beauftragen darf. Dies soll sicherstellen, dass der Makler sich intensiv um den Verkauf oder die Vermietung kümmert, ohne Konkurrenz durch andere Vermittler.

Der Alleinauftrag kann zeitlich begrenzt oder unbefristet abgeschlossen werden, wobei in der Praxis meist Fristen von mehreren Monaten vereinbart werden. Typischerweise sieht der Vertrag vor, dass der Makler eine Provision erhält, falls die Immobilie während der Laufzeit vermittelt wird – unabhängig davon, ob der Kunde selbst oder ein Dritter den Kauf oder die Miete abschließt. Sollte der Kunde die Immobilie ohne Vermittlung des Maklers selbst verkaufen oder vermieten, entfällt in der Regel die Provisionspflicht.

Ein Alleinmaklervertrag sollte klar und transparent formuliert sein, um Missverständnisse zu vermeiden. Wichtige Punkte sind die genaue Beschreibung der Immobilie, die Laufzeit des Vertrages, die Höhe der Provision sowie die Bedingungen für eine vorzeitige Kündigung. Der Kunde kann den Vertrag oft unter Einhaltung einer vertraglich festgelegten Frist kündigen, während der Makler ebenfalls ein Sonderkündigungsrecht bei Vertragsverletzung hat.

In der Praxis wird der Alleinauftrag häufig genutzt, um eine zielgerichtete und professionelle Vermarktung zu gewährleisten. Allerdings sollte der Kunde abwägen, ob die exklusiven Rechte des Maklers im Verhältnis zur Provision sinnvoll sind, da der Alleinauftrag oft mit höheren Kosten verbunden ist als ein einfacher Maklervertrag. Rechtlich ist der Alleinauftrag wirksam, sofern er nicht gegen gesetzliche Bestimmungen, insbesondere zum Verbraucherschutz, verstößt.