vergelijkbarewaarde

Vergelijkbare waarde, doorgaans geschreven als vergelijkbare waarde, is een schatting van de waarde van een actief of bedrijfsonderdeel op basis van prijzen van soortgelijke activa die recent zijn verkocht of verhandeld onder vergelijkbare omstandigheden. Het uitgangspunt is dat marktwaarde het beste wordt bepaald door wat kopers en verkopers in vergelijkbare situaties bereid zijn te betalen.

Bij de vergelijkingsmethode selecteert men transactiegevallen of actuele marktaanbiedingen die zo veel mogelijk overeenkomen met het eigendom in kwestie wat betreft aard, kwaliteit, leeftijd, locatie en voorwaarde. De prijzen van deze vergelijkbare gevallen worden geanalyseerd en waar nodig aangepast om verschillen te corrigeren (bijvoorbeeld in locatie, staat van onderhoud, timing). Vaak wordt een centrale tendens (mediaan of gemiddelde) of bepaalde gewogen factoren gebruikt om de uiteindelijke vergelijkbare waarde vast te stellen.

Toepassingen omvatten onder meer vastgoedwaardering (de verkoopprijs van vergelijkbare woningen of gebouwen), ondernemingswaardering (de marktwaarde afgeleid uit multiples zoals omzet of EBITDA van vergelijkbare bedrijven), en waardering van intellectuele eigendom of activa die moeilijk direct te verklaren zijn. In fiscale en transferpricing-contexts wordt soms de arm's-length-principe toegepast en de vergelijkbare waarde gebruikt als referentiepunt om een correcte waarde te bepalen.

Sterke punten van de methode zijn onder meer dat het marktgevoel weerspiegelt en vaak intuïtief is; beperkingen zijn afhankelijkheid van de beschikbaarheid en selectie van comparables, aanpassingslasten en mogelijke marktfouten of verouderde data in illiloque markten.

Zie ook: prijs van vergelijkbare transacties, fair value, marktwaarde, multiple-analyse, arm's-length-principe.