teilunterkellert

Teilunterkellert bezeichnet im Bauwesen eine Bauweise, bei der nur ein Teil des Gebäudes unterkellert ist. Die Kellerebene erstreckt sich über einen Teil der Grundfläche, während andere Gebäudeteile im Erdgeschoss liegen oder über nicht unterkellerte Bodenplatten verfügen. Diese Bauform wird oft gewählt, wenn der Baugrund oder die Grundstückssituation eine vollständige Unterkellerung erschweren oder die Kosten senken sollen.

Ausführung und Planung

Der unterkellerte Teil erhält in der Regel eine Kellerbodenplatte und Kellerwände, während die verbleibenden Bauteile des Gebäudes ohne Keller auskommen. Die Abdichtung, Drainage und Wärmedämmung müssen sorgfältig geplant werden, da Feuchtigkeit, Grundwasser und Temperaturunterschiede verstärkt auftreten können. Die Erschließung erfolgt meist über Treppen oder innenliegende Verbindungen zum Kellerspannungsbereich. Baulich müssen Trag- und Anschlussflächen des Kelleranteils sauber vom restlichen Baukörper getrennt, aber dennoch statisch verbunden werden.

Vorteile und Nachteile

Vorteile:

- Kostenersparnis gegenüber einer Vollunterkellerung

- Zusätzliche, wetterunabhängige Lager- oder Nutzfläche

- Bessere Ausnutzung der Baufläche ohne kompletten Kellereinsatz

Nachteile:

- Ungleichmäßige Raumhöhen und Nutzungsqualität im Kellerteil

- Höheres Risiko von Feuchte- und Tauwasserproblemen, ggf. aufwendige Abdichtung nötig

- Eingeschränkte Nutzungsmöglichkeit des Kellerbereichs und größere Planungserfordernisse bei Anpassungen oder Erweiterungen

Planung und Rahmenbedingungen

Baurechtliche Vorgaben, Brandschutz, Rettungswege, Belichtung und Belüftung müssen beachtet werden. Technische Einrichtungen, Drainage und Luftdichtheit spielen eine zentrale Rolle. In Regionen mit erhöhter Grundwasserlage oder Radonrisiko bedarf es spezieller Maßnahmen. Teilunterkellerte Gebäude sind besonders in urbanen Lagen, Hanggebieten oder in älteren Bauwerken verbreitet.