kiinteistönkehittämistä

Kiinteistönkehittäminen on toiminta, jolla suunnitellaan, rahoitetaan, rakennetaan ja hallinnoidaan kiinteistöjä tai kiinteistökokonaisuuksia. Tavoitteena on vastata markkinoiden tarpeisiin sekä luoda taloudellista, sosiaalista ja ympäristöystävällistä lisäarvoa pitkällä aikavälillä. Keskeistä on yhdistää tontin omistus, arkkitehtuuri, rakennus- ja energiatalous sekä vuokraus tai myynti.

Toimijoihin kuuluvat kiinteistönkehittäjät, rakennuttajat, arkkitehdit, suunnittelijat, rahoittajat sekä kunnat ja viranomaiset. Kehittäminen voi olla yksityisen alan hanke, julkisen ja yksityisen sektorin kumppanuus tai julkinen projekti.

Prosessi etenee yleensä hankkeen aloituksesta markkina- ja käyttökelpoisuustutkimuksiin sekä liiketoimintamallin ja taloudellisten tavoitteiden määrittelyyn. Tämän jälkeen laaditaan konsepti, toteutussuunnitelma ja tarvittavat luvat. Suunnitteluvaiheessa huomioidaan rakennus-, kaava- ja kestävän kehityksen vaatimukset. Rakentamisaikana keskitytään aikatauluun, kustannusten hallintaan ja laadunvarmistukseen. Käyttöönotossa hoidetaan markkinointi, vuokraus tai myynti sekä omistusoikeuden siirto.

Rahoitus ja riskienhallinta ovat keskeisiä. Yleisiä riskejä ovat markkinamuutokset, kustannusten ylitykset, lupaviivästykset sekä rakennus- ja laadulliset riskit. Sääntely, kaavoitus ja valvonta ohjaavat kehitystyötä. Ympäristö ja kestävyys sekä yhteisölliset vaikutukset ovat nykyään keskeisiä arviointikriteerejä.

Kiinteistönkehittäminen vaikuttaa alueiden elinvoimaisuuteen ja tilankäyttöön sekä luo työpaikkoja. Se on paikkakuntakohtaista ja riippuu taloudellisesta kannattavuudesta sekä sidosryhmien tarpeista.