halfvrijstaande

Een halfvrijstaand huis, ook wel halfvrijstaande woning genoemd, is een woning die één gedeelde scheidsmuur deelt met een aangrenzende woning. Het vormt een tussenvariant tussen een vrijstaand huis en een rijwoning: twee woningen staan naast elkaar en delen één partijmuur, terwijl elke woning meestal eigen buitenruimte, gevel en ingang behoudt.

Kenmerken: de kern is de partijmuur met de buur. Vaak staan twee eenheden op hetzelfde bouwblok en zijn de ontwerpen spiegelbeeldig of identiek. De woningen hebben doorgaans eigen tuin en oprit, en kunnen onderling verschillende indelingen hebben, maar delen wel de structuur van de naburige woning.

Verschillen met andere woningtypen: een halfvrijstaand huis deelt een muur met de buur; een vrijstaand huis staat los van andere woningen, en een rijwoning of geschakeld huis heeft doorgaans meerdere deelmuren. Een halfvrijstaand biedt meestal een compromis tussen privacy en prijs/oppervlakte.

Voordelen en nadelen: vaak goedkoper dan een vrijstaand huis en met minder buitenmuuroppervlak, wat kan leiden tot lagere energiekosten. De privacy en geluidcomfort hangen sterk af van de isolatie en de kwaliteit van de partijmuur; onderhoud en verzelfstandiging van erfgrenzen vereisen soms afstemming met de buur via afspraken of een reglement.

Regeling en markt: veel halfvrijstaande woningen verschijnen in Nederlandse en Vlaamse voorsteden en nieuwbouwwijken. Bouwvoorschriften, geluid- en brandveiligheidseisen en erfafscheidingen gelden, en eigenaars kunnen afspraken maken over de gemeenschappelijke muur.