Zoneneinteilung

Zoneneinteilung bezeichnet die systematische Aufteilung eines geografischen Raums in Zonen, die durch festgelegte Nutzungen, Regeln oder Merkmale gekennzeichnet sind. Ziel ist die geordnete Steuerung von Flächennutzung, Infrastruktur, Umwelt- und Risikomanagement sowie die Klarheit für Planungsbehörden, Investoren und Bürger.

In der Stadt- und Regionalplanung dient die Zonierung der Festlegung von Nutzungsarten wie Wohngebiete, Mischgebiete, Gewerbe- oder Industriegebiete sowie Erholungs- und Naturschutzgebiete. Zonenpläne werden in Karten und textlichen Vorschriften dokumentiert und bilden die Grundlage für Bebauungspläne und Bauforderungen. Zonenregelungen beeinflussen, wo gebaut werden darf, wie hoch, wie dicht und welche Art von Aktivitäten zulässig sind.

Der Prozess umfasst Datenerhebung, Festlegung von Zonen anhand festgelegter Kriterien, Entwurf, Öffentlichkeitsbeteiligung, Beschlussfassung und Umsetzung. Häufig werden Zonen durch Kennzahlen wie Nutzungsintensität, Bauhöhe, Dichte oder Lärmschutz definiert. Form-based Codes oder regelbasierte Nutzungspläne stellen unterschiedliche Ansätze dar, um die gewünschte Form des städtischen Umfelds zu sichern.

Vorteile der Zoneneinteilung sind bessere Planbarkeit, Schutz von Wohnqualität, effizientere Infrastrukturplanung sowie Umwelt- und Risikomanagement. Kritikpunkte betreffen mangelnde Flexibilität, potenzielle soziale Segregation oder Verdrängung sowie bürokratische Hürden, die schnelle Entwicklungsprozesse behindern können.

In Deutschland basiert Zoneneinteilung auf dem Baugesetzbuch und der Baunutzungsverordnung, die Nutzungsarten festlegen. Weltweit ist Zonierung ein zentrales Instrument moderner Stadtplanung und dient der nachhaltigen Gestaltung von Siedlungen.