Nichtwohngebäuden

Nichtwohngebäude sind Gebäude, deren primäre Nutzung nicht dem Wohnen dient. Typische Nutzungen sind Büro- und Verwaltungsgebäude, Handels- und Dienstleistungsgebäude, Industrie- und Logistikhallen, Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen sowie Hotels, Gaststätten oder kulturelle Einrichtungen.

Typen und Merkmale: Je nach Nutzung unterscheiden sich Grundriss, Raumanordnung und technische Ausstattung. Bürogebäude weisen oft offene Nutzflächen, flexible Trennwände und zentrale Erschließungskonzepte auf. Handelsgebäude konzentrieren sich auf Verkaufsflächen und Sichtbarkeit; Industrie- und Logistikgebäude zeichnen sich durch hohe Hallenräume und große Anfahrtswege aus; Bildungs- und Gesundheitsbauten erfordern sektorenspezifische Räume wie Klassenräume, Labore oder OP-Räume. Öffentliche Einrichtungen müssen Barrierefreiheit, Sicherheits- und Organisationsstrukturen berücksichtigen.

Bau- und Energieaspekte: Tragwerk und Fassade variieren je nach Anforderung und umfassen häufig Stahlbeton, Stahlrahmen oder Mischbau. Die technische Gebäudeausrüstung umfasst Heizung, Lüftung, Klimatisierung, Beleuchtung und Brandschutz. In Deutschland ist die Energieeffizienz gesetzlich geregelt; der Energieausweis gibt Aufschluss über Verbrauch oder Bedarf. Seit dem Gebäudeenergiegesetz gilt dies sowohl für Neubauten als auch für Vermietungen.

Regulierung und Betrieb: Nichtwohngebäude unterliegen Bauordnungen, Brandschutzvorschriften, Denkmalschutz sowie Anforderungen an Arbeits- und Umweltschutz. Eigentümer tragen Verantwortung für Betriebskosten, Instandhaltung und Sicherheit. Mietverträge unterscheiden oft nach Nutzfläche, Lage und Nutzungsart.

Nachhaltigkeit und Planung: Modernisierung und Renovierung gewinnen an Bedeutung. Maßnahmen zur Energieeffizienz und zur Nachnutzung senken Betriebskosten und Emissionen. Zertifizierungen wie DGNB, BREEAM und LEED dienen als Orientierung für nachhaltiges Planen und Bewerten, wobei DGNB in Deutschland eine verbreitete Rolle spielt.