Mietkaufvertrag

Mietkaufvertrag ist eine Vereinbarung, bei der der Mieter eine Sache zunächst mietet und gleichzeitig die Option hat, diese Sache zu einem im Voraus festgelegten Preis zu kaufen. Typische Anwendungsfelder sind Immobilien, Fahrzeuge oder größere Anschaffungen. Zweck ist, dem Mieter eine Kaufmöglichkeit zu geben, ohne sofort eine Finanzierung oder Barkauf zu benötigen.

Der Vertrag kann in verschiedener Form gestaltet sein. Er kann als Kombination aus Miet- und Kaufvertrag auftreten, bei dem ein Teil der Mietzahlungen auf den späteren Kaufpreis angerechnet wird. Alternativ können Mietzahlungen als Vorleistungen oder als Preisbestandteile des künftigen Kaufvertrags vereinbart sein. Der Kaufpreis kann zum Zeitpunkt der Unterzeichnung festgelegt oder zu einem späteren Zeitpunkt bzw. am Kaufzeitpunkt bestimmt werden.

Wichtige Vertragsinhalte sind Gegenstand der Vereinbarung, Laufzeit des Mietverhältnisses, Höhe und Struktur der Miete, der Optionszeitraum, die Regelungen zur Anrechnung von Mietzahlungen auf den Kaufpreis sowie Folgen bei Ausübung der Option oder deren Nichtausübung. Häufig enthaltene Pflichten betreffen Instandhaltung, Versicherung und ggf. Finanzierungsvoraussetzungen.

Rechtlich wird ein Mietkaufvertrag in Deutschland überwiegend durch die Vorschriften des Mietrechts und des Kaufrechts des BGB geregelt; ein eigenständiges Mietkaufgesetz existiert nicht. Bei gewerblicher oder finanzierter Struktur können zusätzlich Verbraucherschutz- und Kreditregelungen greifen.

Zu beachten ist das Risiko von erhöhten Gesamtkosten, Intransparenz bei Preisgestaltung und unsicheren Rückabwicklungsbedingungen. Interessenten sollten den Vertrag sorgfältig prüfen und gegebenenfalls rechtlich beraten lassen. See also: Mietvertrag, Kaufvertrag.