MedEEigenaar

MedEEigenaar is een term die wordt gebruikt voor iemand die samen met anderen eigendom heeft over een object of onderneming. In het Nederlands wordt vaak gesproken van mede-eigenaar of mede-eigenaarschap. De term verschijnt tanto bij onroerend goed, bedrijfsmiddelen en participaties in een bedrijf.

De structuur van mede-eigendom draait om eigendomsrechten die in hoofdlijnen worden vastgelegd in een deed, contract of vennotenovereenkomst. De mede-eigenaren bezitten een aandeel in het goed en hebben daarmee recht op een deel van het gebruik, de voordelen en de lasten. Het aandeel bepaalt mede ook de verantwoordelijkheid voor onderhoud, lasten zoals belastingen en eventuele schulden die met het goed samenhangen. In sommige gevallen kunnen de aansprakelijkheden mede afhankelijk zijn van specifieke afspraken: bij versterkte schulden kan wettelijke aansprakelijkheid en/of gezamenlijke aansprakelijkheid van toepassing zijn.

Besluitvorming en bestuur hangen sterk af van de afspraken tussen de mede-eigenaren. In veel gevallen vereist belangrijke besluiten de instemming van alle of een meerderheid van de eigenaren, zoals vastgelegd in de overeenkomst. Een goed opgestelde overeenkomst kan mechanismen bevatten voor geschiloplossing, waardebepaling en een buy-outclausule.

Verkoop of uittreding: een mede-eigenaar kan zijn aandeel verkopen aan andere eigenaren of aan derden, vaak onder voorwaarden die in de overeenkomst staan. Een splitsing van het goed of verkoop van het geheel kan ook plaatsvinden als consensus ontbreekt.

Relatie met aandeelhouderschap: mede-eigenaarschap betreft meestal een fysieke zaak of onderneming buiten een aandelenkapitaal van een vennootschap, terwijl een aandeelhouder eigenaar is van aandelen in een bedrijf. De twee concepten kunnen samenhangen maar vergen verschillende juridische kaders.