Hypothekensatz

Der Hypothekensatz ist im Finanzwesen der Zinssatz, der auf eine hypothekarisch besicherte Finanzierung angewendet wird. Er bestimmt die jährlich zu zahlenden Zinsen auf das ausstehende Darlehen und kann je nach Vertragsgestaltung fest, variabel oder in mehreren Abschnitten festgelegt sein. Der Begriff bezieht sich typischerweise auf Hypothekendarlehen, die durch Immobilien besichert sind.

Bei der Festzinsvariante bleibt der Satz über eine vertraglich festgelegte Laufzeit konstant. Bei variablen Hypothekensätzen orientiert er sich an einem Referenzzinssatz, zu dem eine Marge oder ein Spread addiert wird; regelmäßig angepasst wird der Satz in festgelegten Intervallen. Zusätzlich können Tilgungs- oder Zinscaps-Klauseln existieren, die die Zinskosten begrenzen.

Der Hypothekensatz wird in der Praxis von Banken und Kreditinstituten zur Preisgestaltung von Hypothekendarlehen verwendet. Er hängt von der Bonität des Kreditnehmers, der Laufzeit, dem Beleihungsauslauf, dem Objektwert und den Marktzinsen ab. Kreditverträge enthalten üblicherweise eine Anpassungsklausel, die regelt, wie sich der Hypothekensatz bei Veränderungen des Marktzinses verändert.

Beispiel: Ein Darlehen über 300.000 Euro könnte einen Hypothekensatz von 3,0% p. a. haben; entsprechende Zinsen würden jährlich 9.000 Euro betragen, während die Tilgung zusätzlich erfolgt. In vielen Rechtsordnungen müssen Kreditgeber dem Verbraucher Gesamtkosten offenlegen (z. B. effektiver Jahreszins).

Siehe auch: Hypothek, Hypothekendarlehen, Zinssatz, Tilgung.