Hypothekenformen
Hypothekenformen bezeichnet im Immobilienkreditwesen die Instrumente, mit denen ein Kredit durch ein Grundstück oder eine Immobilie lastet. In Deutschland unterscheiden Rechtsanwender primär zwei dingliche Sicherheiten: Hypothek und Grundschuld. Eine Hypothek verknüpft das Grundpfandrecht unmittelbar mit dem gesicherten Darlehen; die Grundschuld ist ein abstraktes Sicherungsrecht, das auch für andere Darlehen verwendet werden kann, ohne dass die Grundschuld neu bestellt werden muss. Wegen ihrer größeren Flexibilität dominiert die Grundschuld heute den Markt; Hypotheken werden noch in historischen Verträgen oder bestimmten Konstellationen genutzt.
Zu den gängigen Darlehensformen, die typischerweise hypothekarisch gesichert werden, gehören Annuitätendarlehen, Endfällige Darlehen und Tilgungsdarlehen. Beim
Zinsbindung umfasst üblicherweise Festzins- oder variable Zinssätze. Festzins bedeutet ein konstanter Zinssatz für eine bestimmte Laufzeit;