Huurprijsindex

Huurprijsindex is een statistische maatstaf die de ontwikkeling van huurprijzen in een bepaalde periode samenvat. In Nederland wordt de term vooral gebruikt voor indices die door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) en andere overheidsinstellingen gepubliceerd worden. De index geeft aan hoe huurprijzen gemiddeld veranderen ten opzichte van een referentieperiode en vormt een basis voor analyses van de woningmarkt en betaalbaarheid.

De berekening verloopt meestal via een gewogen prijsindex: huurprijzen worden opgesplitst naar kenmerken zoals woningtype, oppervlakte en regio, en vervolgens wordt de procentuele verandering ten opzichte van een voorgaande periode berekend. Er bestaan meestal verschillende indices voor verschillende sectoren, bijvoorbeeld voor sociale huurwoningen en de vrije sector. Veranderingen van de huurprijsindex worden vaak jaarlijks gepubliceerd en kunnen gebruikt worden als referentie bij automatische huurverhogingen of beleidsmaatregelen.

Het doel van de huurprijsindex is om trends in de huurkosten te volgen en om betaalbaarheidsanalyses mogelijk te maken. Voor huurders biedt het inzicht in wat redelijkerwijs aan huurprijzen mag toenemen; voor verhuurders en beleidsmakers levert het een instrument voor afstemming met inflatie en andere economische factoren.

Beperkingen: de index geeft gemiddelden en kan regionale verschillen en individuele variaties onderdrukken. Daarnaast kunnen juridische regels of huurcontracten leiden tot verhogingen die losstaan van de index. Verschillende indices bestaan voor verschillende marktdelen en publicaties kunnen variëren per jaar.

Zie ook: inflatie, consumentenprijsindex, CBS, woningmarkt.