Gebäudewirtschaft

Gebäudewirtschaft bezeichnet die planende, betreibende und kontrollierende Verwaltung von Gebäuden und deren technischen Anlagen über den gesamten Lebenszyklus. Ziel ist die Sicherung von Sicherheit, Funktionalität, Wirtschaftlichkeit und Werterhaltung der Immobilie. Das Feld verbindet technische, kaufmännische und organisatorische Aufgaben und umfasst sowohl operative als auch strategische Prozesse eines Gebäudes.

Zu den Kernaufgaben gehören technisches Gebäudemanagement, das Wartung, Instandhaltung, Störungsmanagement und die Betreuung der Gebäudetechnik sowie Energieversorgung umfasst. Hinzu kommen infrastrukturelle Dienstleistungen wie Reinigung, Sicherheit, Empfang und Hausmeisterdienste. Kaufmännisches Gebäudemanagement umfasst Kosten- und Budgetsteuerung, Abrechnung von Mieten und Nebenkosten, Vertrags- und Leistungsmanagement sowie Reporting. Arbeitsprozesse wie Zustandserfassung, Wartungsplanung, Instandsetzungsprojekte und Lebenszyklusbetrachtung stehen ebenso im Fokus wie die Nutzungseffizienz.

Beteiligte Akteure sind Eigentümer oder Investoren, Betreiber und Mieter, Dienstleister sowie Facility-Manager. In der Praxis arbeiten sie eng mit Technikern, Handwerksbetrieben, Sicherheitsdiensten und Energiespezialisten zusammen. Gebäudewirtschaft ist ein Bestandteil der Immobilienwirtschaft und kommt in Gewerbe-, Industrie- und Verwaltungsgebäuden zum Einsatz; auch Wohngebäude können betroffen sein. Der Fokus verschiebt sich zunehmend zu Nachhaltigkeit, Energieeffizienz und regulatorischer Konformität, unterstützt durch IT-gestützte Systeme wie CAFM zur Dokumentation und Steuerung.