Gebäudebewertung

Gebäudebewertung bezeichnet die systematische Ermittlung des Verkehrswertes, des baulichen Zustands und der Ertragsfähigkeit einer Immobilie. Sie kommt bei Kauf- und Verkaufsentscheidungen, bei der Immobilienfinanzierung, steuerlichen Fragen, Versicherungen sowie in Planungs- und Bewertungsverfahren zum Einsatz. Ziel ist es, eine nachvollziehbare, regelbasierte Einschätzung zu liefern, die auf objektiven Daten, anerkannten Methoden und transparenter Begründung basiert.

Zu den zentralen Bewertungsverfahren gehören das Vergleichswertverfahren (Preis ähnlicher Objekte), das Ertragswertverfahren (basierend auf erwarteten Mieteinnahmen) und das Sachwertverfahren (Kostenansatz unter Berücksichtigung von Alter, Zustand und Substanz). Je nach Objektart und Zweck kommen einzelne oder Kombinationen dieser Verfahren zur Anwendung.

Der Bewertungsprozess umfasst Datenerhebung, Begehung der Immobilie, Analyse von Lage, Größe, Baujahr, Zustand, Ausstattung und Bautechnik sowie die Ermittlung relevanter Markt- und Ertragsdaten. Dazu gehören der Energieausweis nach Gesetz, Mietdaten, Leerstände und ggf. Sanierungsbedarf. Die Bewertung stützt sich auf festgelegte Regeln, Normen und Tabellenwerke.

Rechtlich wird die Gebäudebewertung in Deutschland vor allem durch die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) sowie durch einschlägige Normen geregelt. Zertifizierte Gutachter oder Immobilienbewerter erstellen die Gutachten. Das Ergebnis ist meist ein Bewertungsbericht oder Verkehrswertgutachten mit Begründung, Datenbasis und nachvollziehbarer Annahmen.

Anwendungsbereiche sind Kauf- oder Verkaufsentscheidungen, Finanzierung, steuerliche Zwecke, Versicherungen sowie Beleihungen. Da der Wert eine Schätzung bleibt, hängt er von Marktbedingungen, Datenqualität und Annahmen ab und sollte regelmäßig aktualisiert werden.