Mieteinnahmen

Mieteinnahmen bezeichnet das Einkommen, das aus der Vermietung oder Verpachtung von Immobilien oder beweglichen Vermögensgegenständen erzielt wird. Typische Quellen sind vermietete Wohnungen, Häuser, gewerblich genutzte Räume sowie vermietete Fahrzeuge oder Maschinen. In der Praxis umfasst die vertraglich vereinbarte Nettomiete; zusätzlich können vom Mieter zu zahlende Nebenkosten separat abgerechnet werden.

In Deutschland fallen Mieteinnahmen unter die Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung. Der steuerpflichtige Betrag ergibt sich aus der Nettomiete abzüglich abzugsfähiger Werbungskosten. Zu diesen Kosten zählen unter anderem Zinsaufwendungen für Kredite, Abschreibungen auf das Gebäude (AfA), Reparaturen und Instandhaltung, Verwaltungskosten, Versicherungen, Grundsteuer, Makler- und Rechtsanwaltskosten sowie Fahrtkosten zur Vermietungstätigkeit. Die Anschaffungskosten des Grundstücks können nicht in voller Höhe abgeschrieben werden; das Gebäude wird in der Regel linear über rund 50 Jahre abgeschrieben, typischerweise etwa 2 Prozent pro Jahr.

Der resultierende Nettoertrag wird dem persönlichen Einkommensteuerverfahren unterstellt und mit dem individuellen Steuersatz besteuert. Verluste aus Vermietung können grundsätzlich mit anderen Einkünften verrechnet oder in zukünftige Jahre vorgetragen werden.

Für Eigentümer gilt: Im Gegensatz zur Vermietung gibt es bei der Eigennutzung einer Immobilie keine Mieteinnahmen zu versteuern. Eine sorgfältige Dokumentation aller Einnahmen und Werbungskosten ist für die ordnungsgemäße steuerliche Behandlung ratsam; oft wird die Unterstützung durch einen Steuerberater empfohlen.