Leerstände

Leerstände bezeichnet ungenutzte oder leerstehende Immobilien oder Flächen, die über längere Zeit keiner Nutzung zugeführt sind. Dazu gehören Wohngebäude, Büro- oder Einzelhandelsflächen, Industrieobjekte sowie brachliegendes Land. In der Stadt- und Raumplanung wird der Anteil leerstehender Objekte oft als Leerstandquote beschrieben und dient als Indikator für Strukturwandel, Marktungleichgewichte oder Entwicklungsbedarf.

Ursachen für Leerstände sind vielfältig: konjunkturelle Abschwünge, Überangebot an Flächen, Sanierungs- oder Erhaltungsbedarf, rechtliche oder planungsrechtliche Hemmnisse, Eigentümerentscheidungen zur vorübergehenden Nichtvermietung oder Spekulation. Demografische Veränderungen, Verteilung öffentlicher Fördermittel und Mietenpolitik beeinflussen ebenfalls das Phänomen.

Folgen von Leerständen reichen von wirtschaftlichen und städtebaulichen Problemen bis hin zu Chancen für Zwischennutzungen. Lang andauernde Leerstände können Wertverlust, Vandalismus oder Rückbau nach sich ziehen und benachbarte Grundstücke belasten. Andererseits bieten ungenutzte Flächen Potenziale für Zwischennutzung, temporäre Nutzungen, Umwidmungen oder spätere Revitalisierung.

Politische und administrative Maßnahmen zielen darauf ab, Leerstände zu verringern oder sinnvoll zu nutzen. Dazu gehören steuerliche Anreize, Förderprogramme für Umbau und Modernisierung, rechtliche Instrumente wie Zweckentfremdungsverbot oder Leerstandsmeldungen in Städten, sowie Initiativen zur Zwischennutzung, Vermietungsförderung oder öffentliche Hand als Eigentümer und Entwickler. Städte betreiben zudem Registrierungen und bieten Förderprogramme für Sanierungen, um Leerstände transparenter zu machen und Revitalisierung zu unterstützen.