Zwischennutzung

Zwischennutzung bezeichnet die zeitlich befristete Nutzung ungenutzter Gebäude oder Flächen zu nicht-permanenten Zwecken. Sie dient häufig als Brücke zwischen Leerstand und einer späteren dauerhaften Nutzung und umfasst üblicherweise Zeiträume von wenigen Monaten bis zu zwei Jahren. Ziel ist es, Räume zu aktivieren, Leerstände zu vermeiden und neue Nutzungsformen zu erproben.

Im urbanen Kontext dient Zwischennutzung der Vitalisierung städtischer Zentren, der sozialen und kulturellen Entwicklung sowie der lokalen Wirtschaft. Sie ermöglicht Experimente, erleichtert Bürgerbeteiligung und kann Umsetzungsbarrieren für geplante Neubauten abfedern, indem sie alternative Nutzungen prüft, bevor ein langfristiger Investor entscheidet.

Typische Formen reichen von Pop-up-Shops, Ausstellungs- und Veranstaltungsräumen, über temporäre Arbeitsräume (Coworking, Maker Spaces) bis zu befristeten Wohn- oder Gartenprojekten auf Brachflächen. In vielen Städten werden solche Projekte ausdrücklich unterstützt oder koordiniert, um Leerstand zu aktivieren und städtische Netzwerke zu stärken.

Rechtlich basieren Zwischennutzungen meist auf befristeten Miet- oder Nutzungsverträgen, die Sicherheits- und Haftungsfragen regeln. Eigentümer, Projektträger oder Kommunen arbeiten zusammen an Konzept, Finanzierung, Bau- oder Brandschutzauflagen sowie an Fragen der Instandhaltung. Förderprogramme oder private Sponsoring können die Finanzierung erleichtern.

Chancen liegen in der Aktivierung von Standorten, in der Testung neuer Nutzungen und in der Stärkung lokaler Gemeinschaften. Nachteile sind unsichere Planbarkeit, zeitliche Begrenzung für Betreiber, Kostenrisiken und regulatorische Hürden. Eine erfolgreiche Zwischennutzung erfordert klare Ziele, gute Organisation und eine nachhaltige Perspektive für eine Weiterentwicklung des Standorts.