verkopersverklaringen

Verkopersverklaringen zijn schriftelijke verklaringen die een verkoper bij de verkoop van onroerend goed aan de koper verstrekt. Ze dienen als informatiebron over feiten en omstandigheden die van belang kunnen zijn voor de koper bij een aankoopbeslissing. De verklaring is bedoeld om transparantie te bevorderen en vormt vaak een onderdeel van de due diligence in een kooptransactie. Het kan tevens dienen als kader waarbinnen de verkoper aansprakelijkheid beperkt kan worden, afhankelijk van de afspraken tussen koper, verkoper en mogelijk de notaris of overige betrokken partijen.

Inhoudelijk kunnen verkopersverklaringen uiteenlopen, maar bestaan ze vaak uit een opsomming van zaken waarvan de verkoper weet of redelijkerwijs behoort te weten dat ze relevant zijn. Voorbeelden zijn bekende gebreken of tekortkomingen aan de woning of het gebouw, lopende of uitgevoerde bouwprojecten (inclusief vergunningen en naleving), eventuele aanwezigheid van asbest of andere milieuhygiénische onderwerpen, en de status van relevante eigendomsrechten of lasten zoals erfdienstbaarheden, pacht, huur of gebruiksrechten. Ook kunnen voorbereiding of afwijkingen met betrekking tot bouwvergunningen, energielabel en overige wettelijke vereisten aan de orde komen, evenals bekende lopende contracten die het bezit beïnvloeden.

Wat betreft rechtsgevolgen geldt doorgaans dat een verkopersverklaring geen volledige garantie biedt en geen vervanging is voor eigen onderzoek van de koper. Het kan wel dienen als bewijsmiddel bij eventuele geschillen over bekendheid van gebreken of lasten. De exacte reikwijdte en juridisch gewicht hangen af van de inhoud van de verklaring en de geldende wet- en regelgeving, evenals van de koopovereenkomst en notariële vastlegging.

---