Woonoppervlak

Woonoppervlak is een term uit de woning- en vastgoedsector die verwijst naar de bruikbare leefruimte binnen een woning, uitgedrukt in vierkante meters. Het geeft aan hoeveel ruimte er is voor verblijfsruimtes zoals woonkamer, slaapkamers, keuken en sanitaire ruimtes, evenals gangen die in de woning liggen. Ruimten met onvoldoende hoogte worden doorgaans buiten beschouwing gelaten.

Woonoppervlak is niet hetzelfde als bruto vloeroppervlak (BVO). BVO omvat meestal alle vlakken van het bouwvolume, inclusief buitenwanden en niet-leefbare ruimtes. In sommige contexten wordt de term netto vloeroppervlak (NVO) of woonoppervlak wel door elkaar gebruikt, maar definities kunnen per land, gemeente of vastgoedpartij verschillen. Controleer altijd welke definitie geldt bij een aanbieding of contract.

Berekening gebeurt meestal door te meten vanaf de binnenkant van de buitenmuren en de vloeroppervlakken van de ruimtes mee te tellen die geschikt zijn voor dagelijkse bewoning, vaak met een minimale plafondhoogte van ongeveer 1,5 meter. Ruimten onder schuine daken met minder hoogte tellen soms mee, soms niet, afhankelijk van de gebruikte methode. Terrassen, balkons, garages en opslagruimtes worden doorgaans buiten beschouwing gelaten.

In de praktijk worden woonoppervlakken veelvuldig opgenomen in vastgoedadvertenties en verkoopdocumenten als referentie voor vergelijking. Omdat definities kunnen variëren, is het aan te raden de gebruikte meetmethode te verifiëren in het concrete dossier of bij de aanbieder.