Vastgoedhuur

Vastgoedhuur is het huurproces van onroerend goed, waarbij een verhuurder een pand of een deel daarvan in gebruik geeft aan een huurder tegen betaling van huur. Het omvat zowel residentieel als commercieel vastgoed en onderscheidt zich van pacht, dat meestal voor agrarisch gebruik geldt.

In Nederland wordt vastgoedhuur geregeld door nationale wet- en regelgeving en lokale verordeningen. Een huurovereenkomst kan schriftelijk of mondeling zijn, maar schriftelijke afspraken bieden doorgaans zekerheid. De markt kent zowel gereguleerde (sociale) huur als vrije sector huur; sociale huur heeft doorgaans huurprijsregels en extra toezicht, terwijl vrije sector huurruimte minder strak wordt gereguleerd.

Een huurovereenkomst noemt doorgaans de huurprijs, eventuele servicekosten, betalings- en indexatieregels, de borg en de duur van de overeenkomst. Contracten kunnen onbepaalde tijd zijn of tijdelijk met een einddatum. Bij woonruimte gelden meestal specifieke opzegtermijnen en regels voor beëindiging, zeker bij huurdersbescherming.

Verhuurders zijn doorgaans verantwoordelijk voor het leveren van een goed functionerend en veilig huis en voor structureel onderhoud, terwijl huurders verantwoordelijk zijn voor dagelijks onderhoud en het melden van gebreken. Servicekosten dienen duidelijke specificaties te bevatten en kunnen onderwerp van geschil zijn.

Beëindiging en geschillen: opzegging en beëindiging moeten volgens contract en wet verlopen. Bij disputen over huurprijzen of servicekosten kan de Huurcommissie worden ingeschakeld; overige geschillen lopen via de civiele rechter.