Untervermietungen

Untervermietungen bezeichnet das Verlegen eines Teils oder der gesamten gemieteten Wohnung durch den Hauptmieter an eine oder mehrere Untermieter, während der Hauptmieter weiterhin Vertragspartner des Vermieters bleibt. Der Untermieter hat einen eigenen Mietvertrag mit dem Hauptmieter, der die Nutzung der Räume regelt, während der Hauptmieter gegenüber dem Vermieter verpflichtet bleibt, die vertraglichen Pflichten zu erfüllen.

In Deutschland fällt die Untervermietung überwiegend unter das Mietrecht des Bürgerlichen Gesetzbuchs. Der Hauptmieter benötigt in der Regel die Zustimmung des Vermieters. Die Zustimmung darf nicht willkürlich verweigert werden; Gründe für eine Ablehnung müssen sachlich nachvollziehbar sein, z. B. Überbelegung, mangelnde Zuverlässigkeit des Untermieters oder wirtschaftliche Bedenken. Ohne Zustimmung kann der Vermieter unter Umständen das Mietverhältnis kündigen oder den Hauptmieter abmahnen. Falls nötig, kann der Mieter gerichtliche Klärung beantragen.

Der Hauptmieter bleibt gegenüber dem Vermieter für Miete, Nebenkosten, Schäden und die Einhaltung der Hausordnung verantwortlich. Der Untermieter erhält Rechte aus dem Untervermietungsvertrag, insbesondere Anspruch auf Privatsphäre, ordnungsgemäße Nutzung der Räume und Schutz vor willkürlicher Beendigung durch den Hauptmieter. Die Mietzahlung erfolgt in der Regel durch den Untermieter an den Hauptmieter, der wiederum dem Vermieter die vertraglich geschuldete Miete abführt. Eine klare schriftliche Vereinbarung, inklusive Miethöhe, Laufzeit und Rücktrittsmodalitäten, minimiert Streitigkeiten.

In Österreich und der Schweiz gelten ähnliche Grundprinzipien, jedoch variieren Details wie Zustimmungspflichten, Höchstbeträge und Kündigungsfristen. Untermieteformen reichen von der zeitlich begrenzten Unterbringung bis zur vollständigen Zwischenvermietung.