Nachnutzungen

Nachnutzungen bezeichnet die Umwidmung oder erneute Nutzung von Flächen, Gebäuden, Ressourcen oder Einrichtungen nach dem Ende ihrer ursprünglichen Bestimmung. Ziel ist eine sinnvolle, nachhaltige Fortführung der Nutzung, Vermeidung von Leerstand, Ressourcenschonung und Wertschöpfung.

Im Städtebau bedeutet Nachnutzung die Umgestaltung von Bestandsflächen, insbesondere brachliegender Industriebrachen, zu Wohn-, Gewerbe- oder Grünflächen. In der Architektur spricht man von adaptiver oder nachhaltiger Umnutzung: Gebäude werden an neue Nutzungsanforderungen angepasst statt abgerissen. Umwelt- und Ressourcenmanagement betont die Wiederverwendung von Materialien, Flächen und Wasserressourcen. In der Archäologie bezieht sich Nachnutzung auf spätere Nutzungen eines Siedlungsstandortes durch nachfolgende Kulturen.

Der Planungsprozess umfasst Bestandsanalyse, Machbarkeitsstudien, Bewertung von Infrastruktur, Denkmalschutz, Kosten, Sozialverträglichkeit und Bürgerbeteiligung. Herausforderungen sind Vermarktung, Finanzierung, rechtliche Rahmenbedingungen, Alterungszustand von Bauwerken, Schadstoffbelastungen.

Beispiele: Umnutzung ehemaliger Industrieanlagen zu Büro- oder Wohngebäuden; Aufwertung von Brachflächen zu Quartiersparks; Umnutzung leerstehender Einzelhandelsobjekte; Umnutzung historischer Gebäude zu Kultur- oder Dienstleistungsstandorten.

Rechtlich hängt Nachnutzung von bundes- bzw. landesrechtlichen Regelungen ab, z. B. Baugesetzbuch, Denkmalschutz- und Umweltrecht; Planungsverfahren prüfen Ziel Nutzungsarten, Flächenwidmung und Baulasten.