Leerstand

Leerstand bezeichnet den Zustand ungenutzter oder leerstehender Immobilien, insbesondere Wohn- und Gewerbeobjekte, die nicht vermietet, verkauft oder anderweitig genutzt werden. Er kann dauerhaft auftreten, vorübergehend während Renovierungen oder Umnutzungen sowie bei strukturellen Veränderungen von Märkten.

Man unterscheidet zwischen langfristigem Leerstand, vorübergehendem Leerstand und funktionalem Leerstand, wobei letzterer durch Architektur- oder Nutzungsentscheidungen bedingt ist. In Städten treten Leerstände oft in Innenstädten oder Neubaugebieten auf, während ländliche Regionen häufiger von dauerhaft niedrigem Leerstand betroffen sind.

Ursachen für Leerstand sind vielfältig: demografische Entwicklungen wie Abwanderung, Überangebot an Wohn- oder Gewerbeflächen, Investitionsentscheidungen, hohe Betriebskosten oder mangelhafte Infrastruktur; strukturelle Veränderungen in Wirtschaft und Einzelhandel; längere Genehmigungs- oder Umnutzungsverfahren sowie der Zustand der Substanz älterer Bausubstanz.

Auswirkungen von Leerstand können wirtschaftliche Belastungen für Eigentümer und Kommunen bedeuten, etwa höhere Instandhaltungskosten, sinkende Steuerbasis, negatives Stadtbild und Sicherheitsprobleme. Gleichzeitig bietet Leerstand Potenzial für Umnutzung, Zwischennutzung oder temporäre Nutzungen, wodurch Flächen wieder in Nutzungsprozesse integriert werden können.

Messung erfolgt über Leerstandquoten, die je nach Definition und Zeitraum variieren. Daten stammen oft von kommunalen Meldediensten, nationalen Statistikämtern oder Immobilienmarktbeobachtern. Politische Instrumente zur Reduktion von Leerstand umfassen steuerliche Anreize, Zweckentfremdungsverbot, Meldepflichten, Programme zur Zwischennutzung oder gezielte Umbau- und Entwicklungsstrategien.