Huurkortingen

Huurkortingen zijn kortingen op de huurprijs die door een verhuurder aan een huurder kunnen worden toegekend of door een bevoegde instantie kunnen worden opgelegd. Ze dienen meestal als compensatie voor gebreken in de woning of als financiële steunmaatregel voor huurders met financiële moeilijkheden. Huurkortingen kunnen tijdelijk of langer duren, en variëren naar reden, duur en hoogte.

In het Nederlandse rechtssysteem speelt de Huurcommissie een belangrijke rol bij wettelijke huurverlagingen wegens gebreken of aanhoudende overlast die het woongenot verminderen. Ook zonder tussenkomst van de Huurcommissie kunnen verhuurders huurkortingen toekennen als onderdeel van een onderhandelde regeling tussen huurder en verhuurder. Het is mogelijk dat partijen een schriftelijke korting vastleggen.

Typen huurkortingen zijn onder meer kortingen door vaste gebreken zoals vocht en schimmel, een gebrek aan verwarming of warm water, of langdurige reparaties; kortingen door afwijkende servicekosten; en tijdelijke korting bij vertraging in oplevering of opleveringsproblemen. Een korting kan direct op de maandelijkse huur worden toegepast of als terugbetaling/compensatie worden uitgekeerd, afhankelijk van de afspraak.

Procedureel werkt het meestal zo: eerst overleg met de verhuurder en documentatie van de gebreken verzamelen; vervolgens een schriftelijke overeenkomst of korting vastleggen; indien geen akkoord, een verzoek indienen bij de Huurcommissie met bewijsmateriaal. De korting geldt doorgaans vanaf het moment dat het gebrek is vastgesteld of het besluit is genomen, en blijft meestal bestaan totdat het gebrek is verholpen.

Invloed op huurtoeslag: huurkortingen kunnen de hoogte van een eventuele huurtoeslag beïnvloeden, omdat deze regeling wordt berekend op basis van de kale huur en het inkomen.