Flächenpotenziale

Flächenpotenziale bezeichnet in der Raumplanung das theoretische, technische und wirtschaftliche Potenzial von Flächen für eine bestimmte zukünftige Nutzung in einem räumlichen Gebiet. Sie dienen als Grundlage für politische Entscheidungen, Standortplanung und Infrastrukturentwicklung. Typischerweise unterscheidet man theoretisches Potenzial, technisches Potenzial, wirtschaftliches Potenzial und realisiertes Potenzial, wobei jedes die theoretische Eignung, die technische Machbarkeit, die wirtschaftliche Rentabilität und die tatsächliche Umsetzbarkeit umfasst.

Die Ermittlung erfolgt vorwiegend durch GIS-gestützte Analysen, Kriterienkataloge und Ausschlusskriterien wie Schutzgebiete, Natur- und Bodenschutz, bestehende Infrastruktur und Bodenkennwerte. Die Ergebnisse dienen der Priorisierung von Flächen für verschiedene Nutzungen, z. B. Siedlung, Verkehr, Landwirtschaft oder erneuerbare Energien.

Anwendungsfelder umfassen die Planung von Flächen für Photovoltaik- und Windenergie, Freiflächen, Dachflächen, aber auch Flächenpotenziale für Siedlungsentwicklung, Grünordnungspläne und Naturschutz. Bei Energiepotenzialen werden Standortfaktoren, Nutzungsintensität, Genehmigungsrahmen und Akzeptanz berücksichtigt; bei Siedlungsflächen Potenziale im Hinblick auf Bevölkerungsentwicklung, Infrastruktur und Flächennutzungspläne.

Zu den Limitationen zählen Datenunsicherheit, zeitliche Veränderungen, Zielkonflikte zwischen Nutzungen und regulatorische Vorgaben. Flächenpotenziale helfen, Planungsalternativen zu bewerten, Szenarien zu entwickeln und strategische Entscheidungen zu unterstützen, ohne konkrete Realisierungen zu festlegen.