Bostadsuthyrning

Bostadsuthyrning är upplåtelse av en bostad mot ersättning till en annan person. Begreppet används både för förstahands- och andrahandsuthyrning och omfattar bostäder som hyresrätter och, i vissa fall, bostadsrättslägenheter där upplåtaren hyr ut till en annan person.

Förstahandsuthyrning innebär att hyresvärden upplåter lägenheten direkt till en hyresgäst med ett förstahandskontrakt. Hyresgästen har ett skyddat upplåtelseförhållande och rätten att bo kvar enligt kontraktets villkor tills uppsägning sker enligt lagen eller avtal. Andrahandsuthyrning innebär att en person som har ett förstahandskontrakt hyr ut hela eller delar av bostaden till en tredje man. Ett sådant upplåtelseintyg kräver vanligtvis hyresvärdens samtycke; om samtycke vägras utan saklig grund kan tvist prövas av hyresnämnden.

Juridiskt regleras bostadsuthyrning främst av hyresrätten i Jordabalken (12 kap.). Hyresnämnden kan pröva frågor om rimlig hyra, uppsägning och upplåtelse i andra hand. Hyresvärden har ansvar för bostadens standard och regelbundna underhåll, medan hyresgästen åläggs ansvar för vård och skötsel samt att följa avtalets villkor. Hyran och vad som ingår i hyran bestäms oftast genom överenskommelse eller genom hyresförhandlingar; vid tvister kan hyran sättas efter hyresnämndens beslut.

Vid upplåtning bör parterna upprätta ett skriftligt avtal som tydligt anger parter, lägenhetens storlek, hyra, uppsägningstid, vad hyran inkluderar och hur säkerhet eller deposition hanteras. Det är också vanligt att genomföra en besiktning vid inflyttning och utflyttning.