Andrahandsuthyrning

Andrahandsuthyrning, eller andrahandslägenhet, är när en hyresgäst låter en annan person bo i den hyrda lägenheten under en viss period. Den som hyr ut lägenheten kallas framför allt förstahandshyresgäst, och den som hyr i andra hand kallas andrahandsboende. Den som hyr ut är fortfarande ansvarig gentemot hyresvärden för hyresbetalningar och övriga åtaganden enligt hyresavtalet.

I Sverige regleras andrahandsuthyrning i huvudsak av Jordabalkens hyreslag. Generellt krävs hyresvärdens tillstånd för andrahandsuthyrning. Om hyresvärden säger nej utan giltig anledning kan hyresgästen överklaga till Hyresnämnden, som kan meddela tillstånd till andrahandsuthyrning, ofta för en tidsbegränsad period, vanligtvis upp till två år. Satser för hyran i andrahandsuthyrningen följer normalt vad som avtalats i hyresavtalet och får inte överstiga skälig marknadshyra.

Förfarandet innebär vanligtvis att den som hyr i andra hand lämnar uppgifter om den som ska bo i lägenheten, tidpunkt och hur hyran ska betalas. Andrahandsuthyrningen ska dokumenteras skriftligt och undertecknas av båda parter samt hyresvärden. Den som hyr i andra hand är ansvarig för att följa lägenhetens regler och att säkerställa god boendestandard till andrahandsboendes boende under uppsägningstiden.

Om andrahandsuthyrningen sker utan tillstånd kan hyresvärden säga upp hyresavtalet eller kräva avflyttning. Både förstahandshyresgästen och andrahandsboendet bör vara medvetna om sina rättigheter och skyldigheter. Informationen gäller som vägledning och bör i juridiska frågor kompletteras med råd från en expert.