hyresvärden

Hyresvärden är den person eller juridiska enhet som äger eller förvaltar en bostad som hyrs ut till en hyresgäst mot en månatlig hyra. Hyresvärden är motpart i hyresavtalet och har ansvar för fastighetens skötsel, drift och underhåll samt för att bostaden uppfyller lagstadgade krav på säkerhet och boendestandard. Hyresvärden kan vara en privatperson, ett kommunalt bostadsbolag eller ett privat bolag som förvaltar fastigheten.

En hyresrätt regleras huvudsakligen av lagen om hyresrätt (hyreslagen), som ingår i Jordabalken. Lagen anger hur avtal ska bildas, uppsägning och hur hyran får sättas eller höjas samt vilka rättigheter hyresvärden och hyresgästen har. Vanliga delar i avtalet är hyra, uppsägningstid, vad som ingår i hyran (till exempel värme, vatten, fastighetsskatt) och vilken deposition som kan krävas som säkerhet. Hyresvärden ansvarar för större underhåll och reparationer samt för att information om avtalets villkor ges till hyresgästen.

Vid tvister kan parterna vända sig till Hyresnämnden eller söka stöd hos hyresgästföreningar. Andrahandsuthyrning och försäljning av bostadsfastigheter regleras också av lagen om hyresrätt och kräver normalt samtycke från hyresvärden.