förstahandshyresgästen

Förstahandshyresgästen är den som har ett direkt hyresavtal med hyresvärden om en bostad. Genom avtalet får denne rätt att bo i lägenheten och använda den i enlighet med vad som står i kontraktet, mot att hyran betalas till hyresvärden. Hyresrätten innebär vanligtvis exklusiv användning av bostaden samt ett ansvar för lägenhetens skick och för att följa gällande regler och avtal.

En central del av förstahandshyresgästens ansvar är möjligheten att låta någon bo i bostaden i andra hand, men endast med hyresvärdens medgivande. Om samtycke lämnas uppstår en andrahandsuthyrning där andrahandsboendet hyr av förstahandshyresgästen under den tid som kontraktet gäller. Förstahandshyresgästen förblir dock betalningsskyldig mot hyresvärden och ansvarig för att lägenheten vårdas under andrahandsuthyrningen.

När en andrahandsuthyrning pågår kvarstår förstahandshyresgästens skyldigheter mot hyresvärden till största delen oförändrade: hyran ska betalas i tid och lägenheten ska hållas i gott skick. Hyresvärden kan också kräva åtgärder mot båda parter vid avtalsbrott eller överträdelser av lägenhetens regler.

Lagstöd för förstahands- och andrahandsförhållanden finns i jordabalkens hyreslagstiftning. Villkor för när andrahandsuthyrning får ske, samt vilka rättigheter och skyldigheter som gäller för båda parter, kan framgå av både lagen och det enskilda hyresavtalet. Detta reglerar i praktiken hur berättigad andrahandsuthyrning är och hur uppsägningar hanteras.