Bauspardarlehen

Bauspardarlehen ist Teil des Bausparvertrags, einer in Deutschland verbreiteten Form der Immobilienfinanzierung. Ziel ist es, durch eine Kombination aus Ansparen und anschließendem Darlehen eine zinsgünstige Finanzierung für Bau, Kauf oder Renovierung von Immobilien zu ermöglichen.

Ablauf und Funktionsweise: Zu Beginn steht die Ansparphase, in der der Sparer regelmäßig Einzahlungen leistet. Während dieser Phase zahlt er üblicherweise einen vertraglich festgelegten Sparzins. Sobald eine bestimmte Mindestsumme erreicht ist und die Zuteilung erfolgt, steht dem Sparer das Bauspardarlehen in der Regel zur Verfügung. Die Bausparsumme bezeichnet die maximale Gesamthöhe der Finanzierung, von der der Darlehensteil der Finanzierung stammt. Der Darlehensteil hat meist einen festen Darlehenszins, der über die Laufzeit hinweg konstant bleibt. Die Rückzahlung erfolgt gemäß einem Tilgungsplan, der vor Beginn der Finanzierung festgelegt wird.

Konditionen und Förderung: Die Zinsbindung gilt sowohl für den Spar- als auch für den Darlehensanteil, wodurch Planungssicherheit entsteht. Bauspardarlehen gelten oft als zinsgünstiger im Vergleich zu marktüblichen Hypothekendarlehen, insbesondere während der Darlehensphase. Staatliche Förderungen wie die Wohnungsbauprämie oder gegebenenfalls die Arbeitnehmer-Sparzulage können die Attraktivität erhöhen, abhängig von individuellen Voraussetzungen.

Vor- und Nachteile: Vorteile sind planbare Finanzierung, oft stabilere Konditionen und Förderungschancen. Nachteile sind die Bindung von Kapital, mögliche Gebühren und geringere Flexibilität bei Kündigung oder Änderung des Vertrags. Das Produkt eignet sich besonders für Verbraucher mit langfristigem Immobilienprojekt, die eine verlässliche Zinssicherheit wünschen.

Anbieter: In Deutschland bieten Bausparkassen und kooperierende Banken Bausparverträge und Bauspardarlehen an. Typische Anbieter sind spezialisierte Bausparkassen, die sowohl Spar- als auch Darlehenskomponenten abdecken.