Bausparverträge

Ein Bausparvertrag ist ein langfristiger Sparvertrag mit einer Bausparkasse, der in Deutschland, Österreich und der Schweiz verbreitet ist. Das Ziel ist es, Vermögen für wohnungsbezogene Vorhaben aufzubauen und zugleich ein zinsgünstiges Darlehen für den Bau, Kauf oder die Renovierung einer Immobilie zu sichern.

Der Vertrag läuft in der Regel in zwei Phasen ab: der Ansparphase, in der der Sparer regelmäßig Einzahlungen leistet und Zinsen auf das Guthaben erhält, und der Darlehensphase, in der nach Erreichen eines zuvor festgelegten Sparziels ein Bauspardarlehen in einer mit dem Vertrag vereinbarten Höhe und zu einem festgelegten Zinssatz in Anspruch genommen werden kann. Die maximale Darlehenshöhe richtet sich nach der vertraglich festgelegten Bausparsumme.

Träger der Verträge sind Bausparkassen. Die Konditionen umfassen typischerweise einen im Vertrag festgeschriebenen Darlehenszins sowie Fördermöglichkeiten wie die deutsche Wohnungsbauprämie oder ähnliche Subventionen in anderen Ländern; in vielen Fällen sind auch Boni oder Prämien beim Abschluss oder bei ausreichender Ansparleistung vorgesehen. Die Sparphase ist durch Garantiezinsen gesichert, während das Darlehen in der Darlehensphase zu günstigen Konditionen aufgenommen wird.

Verwendung der Mittel: Der zweckgebundene Kredit dient dem Erwerb oder der Sanierung von Immobilien; Rechtsstellung, Risiken und Kosten variieren je nach Vertrag, Laufzeit, Kündigungsregelungen und Zinssatz. Bausparverträge gelten als Instrument zur vorsorglichen Immobilienfinanzierung, bieten Planbarkeit, können jedoch hinsichtlich Rendite und Flexibilität unterschiedlich bewertet werden.