vastgoedbeheerder

Een vastgoedbeheerder is een professional of bedrijf dat het beheer van vastgoedobjecten uitvoert namens eigenaren, beleggers of verenigingen van eigenaren. Het werkveld omvat residentieel, commercieel en maatschappelijk vastgoed en kan zowel operationeel als strategisch van aard zijn.

De kerntaken zijn onder meer huur- en incasso-management, screening van huurders, opstellen en beheren van huurcontracten, en de afhandeling van servicekosten en huurverhogingen. Daarnaast omvat het onderhoudsbeheer: preventief onderhoud, melding en opvolging van storingen, toezicht op onderhouds- en renovatieklussen en het aansturen van leveranciers.

Administratieve en financiële taken vormen een belangrijk deel van de werkzaamheden: budgettering, financiële rapportages, jaarrekeningen, kostenbewaking en afrekening aan eigenaren of huurders. Ook contractbeheer met leveranciers, verzekeraars en toezichthouders behoort vaak tot de taken.

Verschillende modellen bestaan: operationeel vastgoedbeheer richt zich op dagelijkse gang van zaken, terwijl asset management meer gericht is op waardebehoud en lange termijn rendement. In het beheer van Verenigingen van Eigenaren ligt de nadruk op collectief onderhoud en belangen van bewoners; bij beleggingen ligt de focus vaak op rendement en risico-management.

Kwalificaties en competenties variëren. Een vastgoedbeheerder heeft doorgaans een achtergrond in vastgoed, bedrijfskunde of financieel management en kennis van huurrecht en contractbeheer. Belangrijke vaardigheden zijn communicatie, onderhandeling, financieel inzicht, project- en leveranciersmanagement en vaardigheid met vastgoedbeheersoftware.