makelaar

Een makelaar (ook wel vastgoedmakelaar) is een professional of bedrijf dat optreedt als tussenpersoon bij vastgoedtransacties. Doel is om kopers en verkopers, of huurders en verhuurders, bij elkaar te brengen en transacties te begeleiden. Makelaars kunnen zich richten op residentieel vastgoed, commercieel vastgoed of beide, en kunnen namens een van de partijen of onafhankelijk opereren.

Belangrijkste werkzaamheden zijn onder meer het adviseren over prijs en verkoopstrategie, het opstellen en publiceren van verkoop- of verhuuradvertenties, het organiseren en begeleiden van bezichtigingen, het voeren van onderhandelingen over prijs en voorwaarden, en het coördineren van de afrondende stappen zoals het opmaken van koop- of huurcontracten en de notarisafhandeling. Daarnaast geven makelaars vaak advies over financiering, bouwkundige kwesties en juridische aspecten.

Regulering en beroepspraktijk: veel makelaars zijn lid van professionele verenigingen zoals NVM, VBO Makelaars of VastgoedPRO, die gedragsregels, opleidingen en klachtenprocedures bieden. In de meeste landen is er geen aparte staatslicentie voor makelaars; wel is een bedrijfsregistratie en naleving van relevante wetgeving vereist, zoals consumentenbescherming en privacy. Er bestaan kwaliteitsmerken en platforms die de betrouwbaarheid van makelaars bevorderen.

Kosten en marktdynamiek: de beloning van een makelaar komt vaak uit een commissie bij verkoop; de hoogte en verdeling variëren per regio en overeenkomst. Bij huurtransacties bestaan ook bemiddelingskosten. De opkomst van online portals heeft de marketing van vastgoed beïnvloed, maar veel kopers en verkopers blijven de begeleiding en expertise van een makelaar waarderen.